মার্কেটস রেগুলেটর সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ বোর্ড অফ ইন্ডিয়ার (সেবি) ‘রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টকে (আরআইটি) শ্রেণিবদ্ধ করার সিদ্ধান্তটি মিউচুয়াল ফান্ডের বিনিয়োগের জন্য “ইক্যুইটি” হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করার সিদ্ধান্ত একটি প্রগতিশীল পদক্ষেপ যা বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে আরও প্রশস্ত করবে এবং এই উপকরণকে শক্তিশালী করবে।
আরআইআইটি-তে মিউচুয়াল ফান্ড স্কিমগুলির দ্বারা বিনিয়োগ বাড়ানোর জন্য, সেবি বোর্ড গত সপ্তাহে সেবিআই (মিউচুয়াল ফান্ডস) প্রবিধান, ১৯৯ 1996-এর সংশোধনীগুলিকে “ইক্যুইটি” হিসাবে পুনরায় শ্রেণিবদ্ধ করার জন্য এবং পারস্পরিক তহবিল এবং বিশেষায়িত বিনিয়োগ তহবিলের দ্বারা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বিনিয়োগের জন্য “হাইব্রিড” শ্রেণিবিন্যাসকে অনুমোদন দিয়েছে।
ইন্ডিয়ান আরআইটিএস অ্যাসোসিয়েশন (আইআরএ), পাশাপাশি তালিকাভুক্ত আরআইআইটি সত্তা, সত্তভা-ব্ল্যাকস্টোন স্পনসরড নলেজ রিয়েলটি ট্রাস্ট, কে। রাহেজা-স্পনসরড মাইন্ডস্পেস আরআইটি, দূতাবাস আরআইআইটি এবং ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট ট্রাস্টের শীর্ষস্থানীয় কর্মকর্তারা এই সিদ্ধান্তের প্রশংসা করেছেন এবং আরও রিয়েল এস্টেট সেক্টরে সামগ্রিক বিনিয়োগ বাড়িয়ে তুলবেন।
আরআইটিগুলি হ’ল বিনিয়োগের যানবাহন যা আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেটের মালিক বা পরিচালনা করে, বিনিয়োগকারীদের সরাসরি সম্পত্তি ক্রয় না করে উত্পাদিত আয়ের একটি অংশ অর্জন করতে সক্ষম করে।
এই সিদ্ধান্তকে স্বাগত জানিয়ে আইআরএ বলেছে যে এই গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রগতিশীল পদক্ষেপটি ভারতে আরআইআইটি বাস্তুতন্ত্রকে শক্তিশালী করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক চিহ্নিত করেছে এবং বিশ্বব্যাপী সেরা অনুশীলনের সাথে একত্রিত হয়েছে যেখানে আরআইটিগুলি ইক্যুইটি সূচকগুলির অংশ।
সেবি নিবন্ধন সমর্পণ করার সাথে সাথে স্ট্রাটা এসএম আরআইটিএসের বিনিয়োগকারীদের সতর্ক করে দিয়েছে
“এই সিদ্ধান্তটি এক ধাপ এগিয়ে যা আরইআইটি বাজারের গভীরতা বাড়াতে এবং ভারতে এই যন্ত্রগুলির প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত করতে অবদান রাখবে,” এতে যোগ করা হয়েছে। সমিতি উল্লেখ করেছে যে এই সিদ্ধান্তটি আরআইআইটিগুলিতে বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে আরও প্রশস্ত করবে।
বর্তমানে ভারতে পাঁচটি তালিকাভুক্ত আরআইটি রয়েছে – ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট ট্রাস্ট, দূতাবাসের অফিস পার্কগুলি আরআইটি, মাইন্ডস্পেস বিজনেস পার্কস আরআইটি, নেক্সাস সিলেক্ট ট্রাস্ট এবং নলেজ রিয়েলটি ট্রাস্ট।
এসইবিআইয়ের সিদ্ধান্তের সম্ভাব্য সুবিধাগুলি তালিকাভুক্ত করে, নলেজ রিয়েল্টি ট্রাস্টের প্রধান নির্বাহী শিরিশ গডবোল বলেছেন, এটি একটি প্রগতিশীল পদক্ষেপ যা ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য মূলধনের আরও গভীর পুলগুলি আনলক করবে।
মিঃ গডবোল যোগ করেছেন, “এই দীর্ঘ প্রতীক্ষিত এই পদক্ষেপটি নিয়ন্ত্রক স্বচ্ছতা নিয়ে আসে, তহবিলের প্রবাহকে সহজ করে তোলে এবং বিশ্বব্যাপী অনুশীলনের সাথে ভারতকে একত্রিত করে, রিয়েল এস্টেটকে দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে,” মিঃ গডবোল যোগ করেছেন।
তার দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নেওয়ার পরে, মাইন্ডস্পেস আরআইআইটি -র এমডি এবং সিইও রমেশ নায়ার বলেছেন, এই সংস্কারটি তরলতা বাড়িয়ে তুলবে, বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে আরও প্রশস্ত করবে এবং আরআইআইটি বাজারের গভীরতা জোরদার করবে।
মিঃ নায়ার পর্যবেক্ষণ করেছেন, “কৌশলগত বিনিয়োগকারীদের সংজ্ঞা সম্প্রসারণের পাশাপাশি এই পদক্ষেপটি আরআইআইটি-র জন্য প্রবৃদ্ধির পরবর্তী পর্যায়ে ত্বরান্বিত করবে এবং ফলন-উত্পাদক সম্পদে প্রাতিষ্ঠানিক মূলধনের জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসাবে ভারতের অবস্থানকে শক্তিশালী করবে,” মিঃ নায়ার পর্যবেক্ষণ করেছেন।
ভারতে, প্রথম আরআইআইটি 2019 সালে তালিকাভুক্ত হয়েছিল। বর্তমানে পরিচালনার অধীনে মোট সম্পদগুলি 2 বিলিয়ন ডলার অতিক্রম করেছে এবং 2030 সালের মধ্যে এই সংখ্যাটি 4 বিলিয়ন ডলারে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট ট্রাস্টের এমডি ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা অ্যালোক আগরওয়াল বলেছেন, এই নিয়ন্ত্রক উন্নয়ন বাজারের তরলতা বাড়িয়ে এবং বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে আরও গভীর করে ভারতের আরইআইটি বাজারের বৃদ্ধির পথটিকে আরও শক্তিশালী করবে।
তিনি আরও যোগ করেন, “আমরা এই পদক্ষেপটি বেঞ্চমার্ক সূচকগুলিতে ভারতীয় আরআইআইটি অন্তর্ভুক্ত করার সুবিধার্থে আশা করি, যা আরও বেশি বিনিয়োগকারীকে নিয়ে আসে এবং বিস্তৃত মূলধন বাজারগুলিতে এই পণ্যটির আকর্ষণকে আরও গভীর করে তুলতে পারে।”
দূতাবাস আরআইআইটির প্রধান নির্বাহী অমিত শেঠি বলেছিলেন, “আমরা এটিকে বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে আরও প্রশস্ত করার জন্য, তরলতা বাড়াতে, ভবিষ্যতের সূচক অন্তর্ভুক্তি সক্ষম করতে এবং মূলধারার বিনিয়োগের সম্পদ শ্রেণি হিসাবে আরআইআইটিগুলিকে আরও জোরদার করার জন্য অনুঘটক হিসাবে দেখি।” এসইবিআই নিয়ন্ত্রণ অনুসারে, আরআইআইটিগুলি তাদের নেট বিতরণযোগ্য নগদ প্রবাহের কমপক্ষে 90% ইউনিটোল্ডারদের বিতরণ করতে হবে।
ইউনিটোল্ডারদের বিতরণ করার সময়, আইআরএ বলেছে যে চারটি আরআইটিগুলি Q1 FY26 অবধি ইউনিটোল্ডারদের ₹ 24,300 কোটি ডলারেরও বেশি বিতরণ করেছে।
গত সপ্তাহে, রিয়েলটরসের অ্যাপেক্স বডি ক্রেডাই এবং প্রপার্টি কনসালট্যান্ট আনারক সিঙ্গাপুরের একটি অনুষ্ঠানে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, এই বিষয়টি তুলে ধরেছে যে ভারতীয় আরআইআইটিগুলি ইউনিটোল্ডারদের জন্য গড় ফলন 6% থেকে 7.5% উত্পাদন করছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সহ অনেক পরিপক্ক বাজারের চেয়ে ভাল
প্রকাশিত – সেপ্টেম্বর 15, 2025 11:58 এএম আইএসটি
