মুম্বই হাউজিং সোসাইটির পুনর্নবীকরণ ২০৩০ সালের মধ্যে ১.৩ লক্ষ কোটি টাকার নতুন বাড়িগুলি আনলক করতে: রিপোর্ট

মুম্বাইয়ের হাউজিং সোসাইটির পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলি (কেবলমাত্র গ্রেটার মুম্বাই অঞ্চলের পৌর কর্পোরেশন) মোট ৪৪,২7777 টি নতুন বাড়ি যোগ করবে Rs বুধবার প্রকাশিত এক গবেষণা বিশ্লেষণে নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া জানিয়েছে, ২০৩০ সালের মধ্যে ১,৩০,৫০০ কোটি টাকা সরবরাহের পক্ষে।

এই সমাজের পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলি কেবল শহরের আবাসিক বাজারের সম্ভাবনাকেই আনলক করবে না তবে মুম্বাইয়ের স্কাইলাইনকেও পরিবর্তন করবে, এতে যোগ করা হয়েছে।

আরও বেশি জায়গা এবং আধুনিক আবাসন সহ সোসাইটিগুলিতে থাকা বাড়ির মালিকদের উপকারের পাশাপাশি, এই জাতীয় পুনর্নবীকরণটি শহরে সোসাইটির পুনর্নির্মাণ বিভাগে প্রবেশ করে সারা দেশ থেকে নির্মাতাদের জন্য বিনিয়োগের (আরওআই) বিনিয়োগের (আরওআই) প্রায় 20% রিটার্ন দেয়।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, মোট 910 হাউজিং সোসাইটিগুলি 2020 সাল থেকে বিল্ডারদের সাথে উন্নয়ন চুক্তি (ডিএ) স্বাক্ষর করেছে, এফএসআই ব্যবহারের নিয়ম এবং অঞ্চল জুড়ে গড় ইউনিট আকারের ভিত্তিতে প্রায় 326.8 একর (1.32 এমএন বর্গ মিটার) আনলক করে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে আনুমানিক ১,60০,০০০ সমিতি ৩০ বছরের বেশি বয়সী এবং পুনর্নবীকরণের জন্য যোগ্য।

প্রতিবেদন অনুসারে পশ্চিমা শহরতলিতে, যার মধ্যে বোরিভালিতে বান্দ্রার উচ্চ ঘনত্বের জনসংখ্যার অবস্থানগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে 32,354 টি নতুন বাড়িগুলির সংযোজন দেখতে আশা করতে পারে যে সমাজের পুনর্নবীকরণ থেকে মোট সংযোজনের 73% এবং দক্ষিণ মুম্বাই 416 টি নতুন আবাসন ইউনিট যুক্ত করবে।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বৈজাল বলেছেন, “মুম্বাইয়ে সমাজের পুনর্নবীকরণ অনিবার্য এবং অপরিহার্য উভয়ই, নগরীর গ্রিনফিল্ড বৃদ্ধির সীমিত উপায় এবং চাহিদা বৃদ্ধির কারণে।”

“পুনর্নির্মাণটি বেশ কয়েকটি মাইক্রো-মার্কেটের গতিশীলতা উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরায় আকার দিয়েছে এবং মুম্বাইয়ের নগর পুনর্নবীকরণের একটি সমালোচনামূলক চালক হিসাবে রয়ে গেছে। সমাজের পুনর্নবীকরণের নিখরচায় বিক্রয় উপাদানটি প্রায় 78৩০ কোটি রুপি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং আরও পাঁচ বছরে জিএসটি হিসাবে 6,525 কোটি রুপি উৎপাদন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।”

“তবে, এই বিভাগটি আজ অত্যধিক উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে এবং দ্রুত প্রতিচ্ছবিটির পর্যায়ে পৌঁছেছে। ক্রমবর্ধমান দামগুলি টেকসই সীমা ছাড়িয়ে ভাল বিস্তৃত প্রতিশ্রুতিগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে, যখন সমাজের সদস্যদের প্রত্যাশাগুলি অসম্পূর্ণভাবে বেড়েছে,” তিনি সতর্ক করেছিলেন।

“এই মুহুর্তে, সমাজ এবং বিকাশকারীদের উভয়ের পক্ষে তাদের ব্যবস্থায় পর্যাপ্ত হেডরুম ছেড়ে দেওয়া এবং বুদ্ধিমানের সাথে অর্থ গঠনের পক্ষে জরুরী। কেবলমাত্র এই ধরনের শৃঙ্খলার সাথেই প্রকল্পগুলি উদীয়মান চ্যালেঞ্জগুলির বিরুদ্ধে স্থিতিস্থাপক থাকতে পারে এবং নিশ্চিত করে যে পুনর্নবীকরণটি নগরীর দীর্ঘমেয়াদী প্রয়োজনগুলি চালিয়ে যাচ্ছে,” তিনি যোগ করেছেন।

গালাম জিয়া, সিনিয়র এক্সিকিউটিভ ডিরেক্টর-গবেষণা, উপদেষ্টা, অবকাঠামো এবং মূল্যায়ন, নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া বলেছেন, “সমাজের পুনর্নবীকরণের অর্থনীতি অবশ্যই টেকসইতার লেন্সের মাধ্যমে দেখতে হবে। অতিরিক্ত উত্তপ্ত বাজারের পরিস্থিতি এবং তীব্রভাবে ক্রমবর্ধমান দামের সাথে আমরা এমন একটি পর্যায়ে রয়েছি যেখানে অতিরিক্ত দাবি এবং আক্রমণাত্মক অফারগুলি দীর্ঘমেয়াদী সরবরাহকে হুমকির সম্মুখীন করে।”

“আমাদের মূল্যায়ন পরামর্শ দেয় যে প্রতি বর্গফুট প্রতি ৪০,০০০ টাকার নীচে বাজারে, বিকাশকারীদের মোট ক্ষেত্রের ৩০-৩৫% এর বেশি ভাগ করে নেওয়া উচিত নয়। এটি বাড়তে পারে ৩৫-৪০% যেখানে দাম প্রতি বর্গফুট থেকে ৪০,০০০ থেকে, 000০,০০০ রুপি, এবং ৫০% পর্যন্ত পঞ্চাশের চেয়ে ৫০% পর্যন্ত রুপির চেয়ে বেশি,” তিনি বলেছেন।

“এই প্রান্তিকের বাইরেও, নগদ প্রবাহগুলি নমনীয়তা হারাতে পারে এবং প্রকল্পগুলি দুর্বল হয়ে পড়ে। সমাজ এবং বিকাশকারীদের উভয়ই পর্যাপ্ত বাফারদের সাথে পরিকল্পনা করতে হবে যাতে চক্রটি যদি নীচের দিকে ঝুঁকতে থাকে তবে প্রতিলিপি এবং সমাপ্তির জন্য পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে,” তিনি যোগ করেন।

প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে পুনর্নবীকরণটি সহজাতভাবে একটি দীর্ঘ চক্রের প্রচেষ্টা, যা সাধারণত শুরু থেকে শুরু করে চূড়ান্ত হস্তক্ষেপ পর্যন্ত 8-11 বছর জুড়ে প্রকল্পগুলি রয়েছে। ২০২০ সালে তাদের যাত্রা শুরু হওয়া সমিতিগুলি এখন কেবল নির্মাণ বা প্রাথমিক সরবরাহের পর্যায়গুলিতে প্রবেশ করছে।

“এই বর্ধিত দিগন্ত একাধিক বাজার চক্র, সুদের হারের পরিবেশ এবং নীতিগত পরিবর্তনগুলিতে প্রকল্পগুলি প্রকাশ করেছে। যদিও পুনর্নবীকরণ ডিসিপিআর 2034 এবং অন্যান্য সহায়ক কাঠামোগুলির অধীনে কার্যকারিতা অর্জন করেছে, তবে con ক্যমত্য বিল্ডিং, শিরোনাম স্পষ্টতা এবং নাগরিক অনুমতিগুলির আশেপাশে চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে,” নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া প্রতিবেদনে বলেছে।

“910 সমিতি ইতিমধ্যে গতিতে এবং দিগন্তে 44,000 এরও বেশি ইউনিটের একটি পাইপলাইন রয়েছে, এই বাজিগুলি উচ্চতর। সাফল্য একটি চক্রীয় সুযোগ থেকে পুনর্নবীকরণকে একটি টেকসই নগরব্যাপী পুনর্নবীকরণ কৌশলতে রূপান্তর করতে নীতি সমর্থন, আর্থিক কাঠামোগত এবং স্টেকহোল্ডার শৃঙ্খলা সারিবদ্ধ করার উপর নির্ভর করবে,” এতে যোগ করা হয়েছে।

প্রকাশিত – সেপ্টেম্বর 10, 2025 08:01 পিএম আইএসটি