থানায় একটি আশেপাশের ঘডবন্দর রোড মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলের (এমএমআর) করিডোর হিসাবে মধ্যম আয়ের আবাসন হিসাবে আত্মপ্রকাশ করেছে যখন বেশিরভাগ পেরিফেরিয়াল বাজারগুলি মজুরি বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে যায় এবং প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের মূল্য নির্ধারণ করে।
সারা দেশে পুরো এমএমআরে সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ঘডবন্ডার রোড একটি অনন্য বাজারের অবস্থান বজায় রাখে কারণ এটি বেতনভোগী, শেষ ব্যবহারকারী ক্রেতাদের আকর্ষণ করে চলেছে।
নিবন্ধকরণ এবং স্ট্যাম্প বিভাগের তথ্য অনুসারে এই অবস্থানটি ২০২৪-২৫ অর্থবছরে আবাসিক বিক্রয় চুক্তিতে বছরের বৃদ্ধিতে ২৮.১% বছর বেড়েছে, মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প শুল্ক আইনের অধীনে দায়ের করা হলফনামায় স্ব-ব্যবহারের ঘোষণা দিয়ে অ-বিনিয়োগকারী ব্যক্তিদের কাছে ৮১% এরও বেশি নিবন্ধিত হয়েছে।
এর অন্যতম প্রধান অবদানকারী হলেন পুরাণিক বিল্ডার যা করিডোর বরাবর একটি বড় পদচিহ্ন ধারণ করে। মহারেরার ফাইলিং অনুসারে, এই গোষ্ঠীটি ২০০০ সাল থেকে ঘডবন্ডার রোডে .5.৫ মিলিয়ন বর্গফুটেরও বেশি আবাসিক উন্নয়নের বিতরণ করেছে এবং এর প্রকল্পগুলির সম্পূর্ণ পর্যায়ক্রমে 9,000 টিরও বেশি পরিবার রয়েছে।
এটি মূলত কাভেসার -গাইমুখ জোনে সুস্পষ্ট বিকাশযোগ্য জমির বৃহত পার্সেলের মালিকানা অব্যাহত রেখেছে।
বাজারে পুরাণিকের প্রথম দিকে প্রবেশের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে এখন করিডোরটি সংজ্ঞায়িত করা অবকাঠামোর বেশিরভাগ অংশ। সংস্থাটির মতে এটি ₹ 55-90 লক্ষ অংশের মধ্যে একটি পণ্য মিশ্রণ বজায় রেখেছে, যখন অনেক প্রতিযোগী আপস্কেল হাউজিংয়ে স্থানান্তরিত হয়েছিল তখন বড় আকারের বিলাসবহুল পিভোটিং এমনকি পোস্ট-রেরা এবং পোস্ট-কোভিডকে এড়িয়ে চলে।
“ঘডবন্ডার রোড কখনই কেবল রিয়েল এস্টেটের সুযোগ ছিল না-এটি দীর্ঘমেয়াদী নগর দায়িত্ব ছিল,” পুরানিক বিল্ডার্সের ব্যবস্থাপনা পরিচালক শৈলেশ পুরাণিক বলেছিলেন। “অবকাঠামো আসার আগে আমরা এই করিডোরটি ভালভাবে প্রবেশ করেছি। তখন খুব কম বিকাশকারীই মুম্বাইয়ের মধ্যবিত্ত শ্রেণির প্রয়োজনীয়তা নিয়ে ভাবছিলেন,” তিনি বলেছিলেন।
“তবে আমরা প্রবণতাটি দেখেছি-মূল অবস্থানগুলি থেকে বেতনভোগী পরিবারগুলির ধীরে ধীরে স্থানচ্যুতি-এবং তাদের আকাঙ্ক্ষার দিকে মনোনিবেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আজ, এটি স্পষ্ট যে রোগী, অবকাঠামো-সংযুক্ত আবাসনটি এই অঞ্চলটির সত্যিকারের প্রয়োজন, এবং প্রয়োজন অব্যাহত রেখেছে,” তাঁর প্রয়োজন।
ঘডবন্দর রোড মহারাষ্ট্রের আসন্ন “মধ্যম আয়ের গ্রোথ গ্রোথ করিডোর” উদ্যোগ-আরবান হাউজিং 2040 নীতিমালার অংশ হিসাবে একটি পাইলট অঞ্চল হিসাবে মূল্যায়নের অধীনে রয়েছে।
করিডোরটি চারটি পরামিতিগুলির ভিত্তিতে শর্টলিস্ট করা হয়েছে: জমির দাম থেকে আয়ের অনুপাত, শেষ ব্যবহারকারী আবাসন ঘনত্ব, মেট্রো অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং অবকাঠামোগত ঘনত্ব।
প্রকাশিত – জুলাই 21, 2025 10:22 pm ist
